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现金流稳定的投资物业组合上市

时间:2017-09-06 09:32 来源:澳门百家乐,百家乐平玩法,百家乐网址,真钱娱乐,百家乐论坛_中国残疾人用品网 作者:admin 阅读:
  值得注意的是,九龙仓此次只是将香港的投资物业做了分拆,内地的投资物业并未涵盖其中。对此易居智库研究中心总监严跃进认为,这是对香港和其他资产进行了风险隔离;这类出租率稳定、现金流稳定的投资物业组合上市,更像是一个房地产信托基金模式。
 
  数据显示,余下九龙仓业务包括房地产销售及内地投资物业等。公司上半年销售额下跌23%至153亿港元,收入减少19%至112亿港元。其中,受内地调控影响,九龙仓的销售额下跌27%至119.08亿港元。
 
  九龙仓内地投资物业估值为593亿港元。主要包括成都国际金融中心、会德丰国际广场和发展中的长沙国金中心、苏州国际金融中心,长沙和苏州的项目分别计划在     2019年和2018年全面竣工。香港市场分析人士认为,此次分拆,吴氏家族将其他地产资产与香港收租物业进行了风险隔离,同时为九龙仓、会德丰日后的继续重组做了铺垫。
 
  而这所有安排,可能与吴宗权明年将正式接任九龙仓主席及业务有关。任期三年的现任九龙仓主席吴天海明年5月将到任期。
 
  根据公告,分拆上市的九龙仓置业,除持有目前由九龙仓拥有72%权益的海港企业之外,主要将持有一个香港投资物业组合,包括海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及在建中的酒店项目The Murray。
 
  该组合共有约1100万平方英尺楼面面积,总资产超过2600亿港元,每年营业额逾130亿港元。
 
  财务数据显示,截至2017年6月30日,九龙仓集团总资产约4385亿港元;分拆后的九龙仓置业总资产为2640亿港元。
 
  另据投行数据,九龙仓置业估值约为2454亿港元,其中海港城和时代广场估值分别为1650亿港元、545亿港元,占比达80%以上。
 
  这意味着,九龙仓把最核心的资产放入了九龙仓置业。海港城和时代广场是香港购物中心的代表作和黄金组合。2016年,仅海港城、时代广场、荷里活广场三个商场零售额加起来便达到424亿港元,占香港总零售额9%。
 
  今年上半年,九龙仓集团包括海港城、时代广场在内的投资物业出租率持续高企,续租租金上升,带动投资物业核心盈利增长3%至港币48亿元。
 
  “如此规模的贵重物业组合不仅在香港罕有,即使在全球上市公司同类型的组合中也十分罕有。”在8月9日的业绩会上,九龙仓主席吴天海称。
 
  吴天海表示,此次分拆并不是集团希望减持股份,亦无资金压力需要集资;股东可以根据自身的需要决定增持或减持相应投资。
 
  公告指出,此次分拆,将令九龙仓置业能以反映其业务风险及回报特质的定价,直接并独立进入股本市场及债务资本市场。
 
  

(责任编辑:admin)

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